2025-02-02

ワイキキ内のコンドミニアム料金が、物価の値上がり以上に高騰している、隠れた理由をお知らせします。

ワイキキ内では、バケーションレンタルにだされている部屋が、とても少なくなっています。

理由は、固定資産税の高騰です。
1泊単位の貸し出しをしているバニアンのオーナーは1室につき、年間7800～8000ドルの固定資産税を払っています。
この金額は、ここ2－3年で、急に一時の3倍近くになっています。
これが、イリカイだと、1BRで年間15000ドル以上にもなります。
6か月間以上の長期貸しをすると、ぐっと金額が下がるので、1日単位の貸し出しをやめるオーナーが多いのです。

もう一つが、オーナーの高齢化と、売却。
特に、日本人のオーナーの場合、円安で売却益が大きくなるので、売る人が多くなくなっています。
アメリカ内では、借入金利が高いために、投資用に回るユニットがふえてはいません。
こんな理由で、貸し出される部屋数がとても減っており、もともとの家賃の高騰に、さらに拍車をかけています。
これらは、バニアンだけではなく、イリカイやそのほか、特にワイキキ内の部屋は、同じ状況です。

なんだか、暗ーいお話しですみませんね。

現在のホテルの相場は、
エコノミーのホテルで、部屋代、税金、アメニティフィーをいれると、1泊あたり300ドルからでしょう。
ちょっと素敵なホテルは、かるく1000ドルを超えてきます。
眺めの良い部屋は、さらに高くなっていきます。

広くて、4人まで泊まることのでき、ハワイ到着後にすぐに入室できるワイキキバニアンは、お値打ちなんです。ご利油ください。

◆リッツカールトン、旧トランプホテルの料金が、滞在日数により15－25％程度お値ごろになる優待があります。お問い合わせください。

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2024年小冊子「ハワイサマースクール情報」ご希望の方はこちらからお申し込みください（無料）。2025年版は4月中旬に発行予定。
◆ハワイサマースクールOrg. + きれいなお部屋ハワイコンドミニアム
電話　　　03-5420-5502　週末は電話転送中
お問い合わせ　  https://www.hawaiisummerschool.org/info/ask
メール　　　　soudan@hawaiisummerschool.org

2024-05-30

今日は、どの予約サイトより、お得（と確信している）なワイキキバニアン予約のご紹介です。料金はこちら

最終料金の計算は　＝１泊料金x泊数の部屋代　＋　税金17.962％　＋退出時清掃代＄150　とシンプル。
お得な「部屋指定なし」なら、1泊＄150～＄170です。

さらに、さらに1泊10ドルをご優待しています。（7泊未満は5ドル）

これは、私ども「きれいなお部屋ハワイコンドミニアム」では、1件9000円の「コンドミニアム手配料」をいただいていますので、
この円安の時代、みなさんに手配料分は、還元したいとの思いです。
使い方などを説明することにより、各部屋をきれいに使っていただけるとのことでの、管理会社からの特別割引なんです。

メリットは、そのほか
●リゾートフィーや保険料などは、不要です。

●駐車場は、事前に申し込みで、1日10ドル、15泊～30泊は＄150

●部屋の準備ができていれば、ハワイ到着後に、そのまま入室できます。

●毎日のメイドサービスはありませんが、1週間に1回のタオルとシーツの交換サービスがあります。

●また、日本人の管理者が、バニアン内のオフィスにいますので、お店やスーパー事情など、ちょっと聞きたい事が聞けて、ワイキキ通になれます。

8月9日以降の、洗濯機・乾燥機付きの部屋も、空いていますので、お問い合わせください。
夏の旅行は、まだまだ予約OKです。
お電話をいただけると、いろいろお話ができて、ぐっとイメージが広がります！
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2022-05-07

ワイキキビーチは、変わらずに、すてきな風が吹いています。

今日は、実際に行ってわかったことを、お知らせします。今後のハワイ計画のお役にたてば、なによりです。
ここ最近、テレビやネットニュースで、ハワイの話題がとても多いですよね。
行ってみて、謎がとけました。

これは、テレビ局やメディア、ネット関連の人たちを大量にハワイに呼んで、
たくさんハワイのニュースを発信して、
なんとか多くの日本人に来てほしいと大キャンペーン、なんだそうです。

観光にかかわる人たち、ホテルも航空会社も旅行会社も、なんとか、回復してもらいたいと切実なんです。

待ち望まれている日本人観光客
日本人の旅行客は、マナーがいいし、ホテルの使いかたはとてもきれい。待ち望まれているのです。
アメリカ本土からのお客さんの多い今は、掃除に時間がとてもかかるのだそう。
さらに、コロナの期間中は、メイドさんなどを減らしているので、人手不足が深刻です。
ここに、私のホテルのチェックインが6時になってしまった理由が、あったんです。

5月発券分から、燃油サーチャージの値上げ
なかなか以前のようにはいきませんが、いくつか光の見えることも耳にしました。
7月からはANAの海亀の大きな飛行機も飛ぶことになったそうです。
そのころには、日本の帰国時の手続きは、多少、緩和されるかもしれない、とのことでした。

とはいえ、航空機の燃油サーチャージは6月発券分から上がります。
5月末までの発券は、片道12500円。往復で25000円。
6月1日発券分からは、片道23800円、往復で47600円、と2倍近くになります。
戦争の起きている世界状況からすると、値上げはいたしかたないのでしょう。

最低滞在日数が、90日からになるコンドミニアムがあります
バケーションレンタル、という言葉がいきわたってきていますが、
この度、ビル41という短期賃貸法案が成立して、ホテル以外のほとんどの場合において、最低滞在日数が、90日になるというもの。

ワイキキ内では、従来からのホテルゾーンを除き、クヒオ通りの山側や、エナ通り沿いなど、細かく規制の対象とされます。

具体的にいえば、海際にたつイリカイ、クヒオ通り海側のマリンサーフなどは、ホテルゾーンなので、今までどおり滞在1日からＯＫ。
クヒオ通り山側のアイランドコロニーは、90日からとなります。
同じ、山側のワイキキバニアンとサンセットは、特例として、今まで通りの運用とされました。
カカアコからアラモアナ地域にできた、新しいハイエンドのコンドミニアムも、90日から、または180日からの長期契約のみ、となります。

エアＢやサイト上で取り締まりがおこなわれているので、今年は少し混乱し、一層のホテル料金の値上がりにつながりそうです。
また、コンドミニアムは、どのような形態で賃貸をおこなっているかによって、固定資産税が大きくかわるので、来年2023年以降は、コンドミニアム料金のさらなる値上げにつながるだろう、とバニアンの管理会社で、聞きました。

円安、ホテル代や航空券の高騰、それにPCR検査代や書類集め、
今年の夏の計画は、なかなか悩ましいですね。

2022年は小冊子「ハワイサマースクール情報2022」を作製しませんでした。2020年のものをお送りできますので、ご希望の方はこちらからお申し込みください（無料）。
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